تفاوت قرارداد اجاره عادی و اجاره رسمی را در این مقاله بطور کامل به شما توضیح میدهیم.
قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهایی است که میان موجر و مستاجر منعقد می‌شود. با این حال، بسیاری از افراد هنگام تنظیم قرارداد نمی‌دانند که اجاره‌نامه رسمی چه تفاوتی با اجاره‌نامه عادی دارد و هر یک چه آثار حقوقی به دنبال خواهد داشت.
شناخت تفاوت میان این دو نوع قرارداد، می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کند و در صورت طرح دعوا نیز نقش مهمی در اثبات حقوق طرفین داشته باشد. در ادامه، مهم‌ترین تفاوت‌های اجاره رسمی و اجاره عادی را بررسی می‌کنیم.
بسیاری از افراد هنگام اجاره یک ملک، تنها به مبلغ اجاره و مدت قرارداد توجه می‌کنند و کمتر به نوع قرارداد اهمیت می‌دهند. در حالی که تفاوت میان اجاره رسمی و اجاره عادی می‌تواند هنگام بروز اختلاف، مسیر پیگیری حقوقی را کاملا تغییر دهد.اینکه قرارداد در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد یا صرفا میان طرفین امضا شود، بر اعتبار سند، شیوه اثبات آن و حتی نحوه اجرای تعهدات تاثیر می‌گذارد. به همین دلیل، آشنایی با تفاوت‌های این دو نوع اجاره‌نامه برای موجر و مستاجر ضروری است.
اجاره رسمی چیست؟
اجاره رسمی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می‌شود. این قرارداد به دلیل اینکه توسط مامور رسمی و در چارچوب قانون تنظیم شده است، در دسته اسناد رسمی قرار می‌گیرد و از اعتبار بالایی برخوردار است.در صورت بروز اختلاف، بسیاری از تعهدات مندرج در این نوع قرارداد بدون نیاز به طرح دعوای طولانی در دادگاه و از طریق مراجع مربوط به اجرای ثبت قابل پیگیری خواهد بود
اجاره عادی چیست ؟
اجاره عادی قراردادی است که خارج از دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. این قرارداد ممکن است به صورت دست‌نویس، تایپ‌شده یا حتی در بنگاه معاملات املاک تنظیم شده باشد.برخلاف تصور برخی افراد، عادی بودن قرارداد به معنای بی‌اعتبار بودن آن نیست. اگر قرارداد مطابق شرایط قانونی منعقد شده باشد، اعتبار دارد و طرفین می‌توانند به آن استناد کنند.
مهم ترین تفاوت های اجاره رسمی و عادی
نحوه تنظیم قرارداد
اجاره رسمی تنها در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، اما اجاره عادی می‌تواند میان طرفین یا در بنگاه معاملات املاک امضا شود.
اعتبار سند
هر دو قرارداد از نظر قانون معتبر هستند، اما سند رسمی از اعتبار اثباتی بیشتری برخوردار است و انکار یا تردید نسبت به آن پذیرفته نمی‌شود.
آیا اجاره نامه عادی اعتبار قانونی دارد؟
بله. اگر شرایط اساسی صحت قرارداد ها رعایت شود از اعتبار قانونی برخوردار است.
جمع بندی
تفاوت اصلی اجاره رسمی و عادی در نحوه تنظیم، اعتبار سند و شیوه اجرای تعهدات است. هرچند هر دو نوع قرارداد می‌توانند از نظر قانونی معتبر باشند، اما سند رسمی به دلیل ثبت در دفتر اسناد رسمی، مزایای بیشتری در زمان بروز اختلاف دارد. پیش از امضای هر نوع قرارداد اجاره، بهتر است آثار حقوقی هر یک را به دقت بررسی کنید تا در آینده با مشکلات کمتری روبه‌رو شوید.