دریافت سند رسمی ملک + پنج شرط مهم

در این نوشتار به پنج شرطی میپردازیم که اگر هر فردی دارا باشد می تواند سند رسمی ملک را بگیرد . لازم به ذکر است که داشتن سند عادی به تنهایی برای دریافت سند رسمی کافی نیست و احراز شرایطی که بررسی می کنیم نقش مهمی در پذیرش درخواست شما دارد. آیا از شرایط ملک خود اطمینان دارید؟ اگر ملکتان هنوز سند رسمی ندارد با خواندن این مقاله اطلاعاتی کسب خواهید کرد که شاید از چالش حقوقی جلوگیری کند . بنابراین با ما همراه باشید تا در ابتدا یکسری اصول و اصطلاحات حقوقی مربوطه را ذکر کنیم و پاسخگوی سوالات شما باشیم و در نهایت به شرایط مذکور بپردازیم تا مطالب مفید واقع شود.

ماده 1287 قانون مدنی

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی , در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی , تنظیم شده باشند سند رسمی است .
مثال : مثلا سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک و یا اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است. و شناسنامه ای که توسط مامورین اداره ثبت احوال صادر شده باشد مشروط بر اینکه تنظیم کننده ی سند صلاحیت تنظیم آن را داشته باشد و سند را بر طبق مقررات قانونی تنظیم کرده باشد .

مقصود از مامورین رسمی در ماده 1287 قانون مدنی چیست ؟

مقامات اداری که در نهادهای دولتی یا وابسته به دولت خدمات عمومی انجام می دهند. و مامورین رسمی اگر بیش از صلاحیت خود اعمالی نماید بی اثر واقع میشود.

تکلیف سندی که بر خلاف مقررات تنظیم شده است.

سندی که برخلاف مقررات و قانون تنظیم شده باشد رسمیت ندارد .

دو نمونه ای که در حکم سند رسمی هستند.

چک و اظهارنامه های ثبتی در حکم سند رسمی هستند و لازم به ذکر است که بخشی از اظهارنامه ممکن است سند رسمی باشد و بخش دیگر آن سند عادی باشد.

پنج شرط اصلی صدور سند رسمی مالکیت

عدم ثبت رسمی :

ملک در دفاتراسناد رسمی به نام شخص دیگری ثبت نشده باشد .

سند عادی معتبر :

مانند قولنامه , مبایعه نامه یا وکالت نامه معتبر برای برای اثبات مالکیت وجود داشته باشد. دارای موارد مذکور باشد .

تطابق مشخصات :

آدرس , متراژ و کاربری (مشخصات ملک) با اسناد تطابق کامل داشته باشد .

تصرف واقعی :

ملک در تصرف واقعی شما باشد و امکان اثبات این تصرف وجود داشته باشد . (با دلایل قابل اثبات)

فقدان معارض :

ملک موضوع دعوای حقوقی در جریان نباشد . یعنی ملک با دعوا یا معارض حقوقی مواجه نباشد.

معارض یعنی چه ؟ برای توضیح معارض به زبان ساده مثالی میزنیم : فرض کنید شخصی ملکی را به شخص دیگری فروخته است و مدتی بعد همان ملک را با اینکه قبلا فروخته باز هم به دیگری میفروشد بنابراین میان این دو معامله تعارض به وجود می آید.

مشاور حقوقی

هدف این مقاله صرفا ذکر پنج شرط مهم و ساده سازی مفاهیم مربوطه بوده است و ما پاسخگوی سوالات شما در قسمت کامنت ها هستیم و پیشنهاد می کنیم برای حل و فصل چالش های حقوقی به همراه بررسی کامل پرونده برای تحلیل دقیق با وکیل متخصص ملکاد در ارتباط باشید و از مشاوره اصولی بهره مند شوید چرا که پرونده های حقوقی نکاتی دارد که حقوقدان مجرب از آن اطلاع دارد و بهترین راهکار را با توجه به شرایط پیشنهاد می دهد تا به مطلوب ترین نتیجه ی ممکن برسید . بنابراین برای ارتباط و تماس با ما درنگ نکنید.